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大垣市上石津地域小学校跡地利活用事業者プロポーザル方式公募について

[2023年7月10日]
ページ番号 62231

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公募要領に対する質疑応答（令和5年8月10日掲載）

　令和5年7月10日から7月26日までの間、大垣市上石津地域小学校跡地利活用事業者プロポーザル方式公募について質問を受け付けています。

　ご質問いただいた事項について、公募要領に基づき、回答を公表します。

質問と回答
No.	質　問　事　項	回　　　答
1	（公募要領P1）内部改修等の検討するにあたり、建築的な構造、設備の把握が必要なため、意匠図、構造図、電気設備図、給排水衛生設備図、機械設備図等の確認または貸与をお願いします。	上石津地域事務所で現存する建物等の図面の閲覧等をすることができますので、お問い合わせください。なお、図面の貸与はできません。
2	（公募要領P1）当該施設の改修及び取替履歴について、次のものについて情報提供をいただけないか。 1．屋上防水改修、外壁改修、構造改修の年月日 2．設備機器交換の実施年月 3．消防設備交換履歴及び失効時期	1.屋上防水等の改修について、平成18年の大垣市との合併以降は改修は行っておりません。合併以前の改修履歴について、保存年限の経過により文書不存在のため、不明です。 2.設備機器の交換については、上石津地域事務所にお問い合わせください。 3.消防設備の交換履歴等については、上石津地域事務所にお問い合わせください。
3	（公募要領P1）教室の天井高を知りたい。	上石津地域事務所で現存する建物等の図面の閲覧等をすることができますので、お問い合わせください。
4	（公募要領P1）校舎及び体育館は、現行の耐震基準を満たしているか。	校舎及び体育館については、現行の耐震基準を満たしています。
5	（公募要領P1）高圧受電設備について、200Vの電源が使用できるキュービクル式高圧受電設備は備わっているか。またその容量はどれだけか。	キュービクル式高圧受電設備は備わっています。容量は次のとおりです。・多良小学校　175kVA ・時小学校　　105kVA
6	（公募要領P1）校舎各教室に空調は設置されているか。	各教室に空調設備は設置されておりますが、国の補助事業で設置した空調設備は、廃校に合わせ原則、他の小中学校に移設する予定です。なお、移設する空調設備については、上石津地域事務所までお問い合わせください。
7	（公募要領P1）校舎のそれぞれの階の耐荷重はどれだけか。	建築基準法施行令に定められた積載荷重を基に設計されているため、建設時の同施行令をご確認ください。
8	（公募要領P1）現状で壊れているなどして、改修が必要なところはあるか。	これまで経年劣化による維持補修等は、随時行っており、現状では、学校運営に支障が生じるような壊れているなどの箇所はありません。各種点検結果や雨漏りの状況から、今後発生する外壁や屋上防水等の改修の可能性はありますので、詳細につきましては、上石津地域事務所までお問い合わせください。
9	（公募要領P1）将来的に改修が必要な場所はあるか。	No.8の回答と同様とします。
10	（公募要領P2）維持管理に要する費用のうち、多良、時の両小学校における過去1年分以上の水道光熱費を開示してください。	プロポーザル提案意向申請書（第1号様式）を提出され、提案資格を認めた事業者に対し、市より郵送する、プロポーザル提案資格確認結果通知書（第3号様式）に同封の「学校施設の概要」に過去3か年分の維持管理費の詳細を掲載していますので、ご確認ください。
11	（公募要領P2）時小学校の施設における光熱水費や維持管理費（委託費用）について、ご教示ください。	No.10の回答と同様とします。
12	（公募要領P2）維持管理費用について、維持管理に必要な概算費用は算出されているか。	No.10の回答と同様とします。
13	（公募要領P2）校舎の耐用年数について長期的に事業を営むことを前提に建屋に投資をする想定だが、長期（20年程度）に耐えられる状況であるか。	校舎は、建築後、約30年以上が経過しているため、今後長期的に耐えられる状況であるかについては、投資の内容や施設の現況を踏まえて、貴方でご判断ください。
14	（公募要領P3） 4事業提案の公募条件⑵貸付に関する禁止事項4）禁止行為の「～その他使用および収益を目的とする権利の設定」はどんなケースか。	抵当権等の設定が考えられます。
15	（公募要領P3）夜間・休日・災害時の体育館及び運動場は全面開放が必須か。例：体育館の半分は占有で事業利用し、半分の開放でも可能か。	夜間・休日・災害時における、多良小学校の体育館及び運動場は全面開放が必須とします。
16	（公募要領P8）提案書類の提出について、(5)提出書類　7）団体等の事業前年度における貸借対照表及び財産目録とありますが、財産目録は作成したことがない。提出の必要があるか。	財産目録が無い場合は、貸借対照表をご提出ください。
17	（公募要領P8）・7貸借対照表及び財産目録弊社前期の物であれば2023年7月26日以降に準備できます(前期末が5月) 財産目録はないので、それに代わるものの提出となりますがよろしいでしょうか。	No.16の回答と同様とします。
18	（公募要領P8）・5事業報告書　弊社は外部に株主がいないため作成実績ありません。提出の必要があるのであればどのような項目を記載した書類の準備が必要かをお教え頂けないでしょうか。	直近の法人事業概況説明書や年次計画書で代えることができます。
19	（公募要領P8）・6収支計算書法人は作成しない書類と認識をしております。本書類については未提出で問題ないでしょうか。提出の必要があるのであればどのような項目を記載した書類の準備が必要かをお教え頂けないでしょうか。	決算報告書等で作成される直近の損益計算書で代えることができます。
20	（公募要領P10）貸付費用の相場の目安はあるか。	貸付費用の相場の目安はありません。
21	（その他）多良小学校、時小学校の両方に申し込んでも良いか。	両施設への応募も可能です。

大垣市上石津地域小学校跡地利活用事業者プロポーザル方式公募を実施します（第1期）

公募の趣旨

　上石津地域の閉校予定の4小学校跡地施設について、地元住民からの要望に配慮するとともに、サウンディング型市場調査結果を踏まえ、継続的かつ効率的に利活用できる事業者を幅広く募集するため、貸し付けを前提とした、事業提案型一般公募（プロポーザル方式）を実施します。

募集について

　小学校跡地の利活用にあたっては、民間の高度な創造性や経験を最大限に活用するため、プロポーザル方式の公募により、最適な利活用事業者を選定します。

　参加を希望される方は、公募要領等を参照の上、応募ください。

応募登録書類の提出期間及び対象施設

（第1期）

1．提出期間　　令和5年7月10日（月）～令和5年7月27日（木）

2．対象施設　　　大垣市立多良小学校（大垣市上石津町宮38番地）

　　　　　　　　大垣市立時小学校（大垣市上石津町堂之上875番地）

プロポーザル方式公募要領等

公募要領

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提出書類様式

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上石津地域の学校跡地施設の利活用に係る優先交渉権者の決定について

趣　旨

　上石津地域における小中学校の統合再編に伴い、閉校予定の多良小学校と時小学校について、跡地施設を継続的かつ効果的に利活用できる事業者を選定するため、公募型プロポーザル（第1期）を実施しました。プロポーザル評価委員会による評価の結果、次のとおり優先交渉権者を決定したので報告します。

プロポーザル実施状況

プロポーザル実施状況一覧
施設名	実施日	応募事業者	プレゼンテーション実施事業者数
多良小学校跡地施設	10月18日（水）	5	1
時小学校跡地施設	10月17日（火）	7	2

評価結果

1　多良小学校跡地施設

　(1)　優先交渉権者

　　　岐阜県大垣市清水町65番地

　　　学校法人平野学園　理事長　平野　宏司

　(2)　跡地施設の用途

　　　社会人等を対象とした環境事業に関わる教育施設

2　時小学校跡地施設

　(1)　優先交渉権者

　　　岐阜県大垣市上石津町乙坂130番地1

　　　株式会社J－MAX　代表取締役社長執行役員　齊藤　浩