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大垣市都市計画の概要

  • [2021年8月12日]
  • ページ番号 2344

大垣市都市計画の概要

大垣都市計画区域マスタープラン

 都市計画区域マスタープランは、個々の都市計画区域について、どのような方針でどのような都市を作ろうとしているかを示すとともに、主要な土地利用、都市施設、市街地開発事業について、将来のおおむねの配置、規模など、長期的視点に立った都市の将来像を明確にするとともにその実現に向けての大きな道筋を明らかにするものです。

 大垣都市計画区域は大垣市(上石津町を除く)・垂井町(一部を除く)・神戸町・安八町により形成されており、区域マスタープランの策定は各市町の意向を踏まえ岐阜県が行っています。

大垣都市計画区域マスタープラン(令和2年改定)

大垣市都市計画マスタープラン

 大垣市都市計画マスタープランは、都市計画法第18条の2の規定による「市町村の都市計画に関する基本的な方針」として、中長期的視点から本市の都市づくりの基本理念や土地利用、都市施設(道路、公園、下水道等)、都市環境、防災、景観等に関する基本方針を示すことにより、市の将来的な都市のあり方を明確にするため、市が策定したものです。

 詳細についてはこちらから(別ウインドウで開く)

市街化区域・市街化調整区域

 当初決定:昭和46年3月31日 最終決定:令和2年12月21日

  • 市街化区域    3,460.3ヘクタール
  • 市街化調整区域   4,853.7ヘクタール

用途地域について

 当初決定:昭和46年3月31日 最終決定:令和4年9月5日

用途地域ごとの面積、容積率、建蔽率など
地域名 面積(ha) 容積率/建蔽率(%) 備考
第一種低層住居専用地域 約186 80/50、100/60 高さ制限10m
外壁後退1m(建蔽率50%の地域)
第二種低層住居専用地域 約1.9 80/50、100/50 高さ制限10m
外壁後退1m(建蔽率50%の地域)
第一種中高層住居専用地域 約531 200/60
第二種中高層住居専用地域 - - 無指定
第一種住居地域 約1,298 200/60、300/60
第二種住居地域 約84 200/60
準住居地域 約106 200/60
田園住居地域 - - 無指定
近隣商業地域 約68 200/60、200/80、300/80
商業地域 約208 400/80、500/80、600/80
準工業地域 約595 200/60、400/60 特別用途地区あり
工業地域 約238 200/60、400/60
工業専用地域 約158 200/60
合計 約3,474

※その他の建築形態規制については建築指導課のページ(別ウインドウで開く)をご参照ください。

市街化調整区域について

市街化調整区域の面積・建ぺい率・容積率

区域

 

 

面積(ha)

 

 

容積率/建ぺい率(%)

 

 

備考

 

 

市街化調整区域

 

 

約4,853.7

200/60

 

 

200/70

 

 

大垣地区・墨俣地区(以下の地区を除く)

 

 

墨俣町下宿新町地区

 

 

※その他の建築形態規制については建築指導課のページ(別ウインドウで開く)をご参照ください。

特別用途地区

  大垣市内のすべての準工業地域を特別用途地区として、「大規模集客施設立地制限地区」を指定し、大垣市特別用途地区建築条例を制定しました(平成20年9月30日都市計画決定・条例施行)。

    これにより、市内で「1万平方メートルを超える店舗等」の立地が可能なのは、原則として商業・近隣商業地域のみとなりました。

特別用途地区(大規模集客施設立地制限地区)
名称面積摘要
特別用途地区(大規模集客施設立地制限地区)595ha当初指定年月日2008年9月30日
最終変更年月日2020年12月21日

高度利用地区

 市街地における土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図るため、決定しました。

高度利用地区
 名 称 面 積 当初決定日 備 考
 大垣駅南地区約1.5ha 平成22年9月7日 

防火・準防火地域

 防火地域は大垣駅南口線周辺の商業地域に、準防火地域は防火地域を除く大垣地域の商業地域、一部の工業地域に指定しています。

防火・準防火地域の指定状況
名称面積摘要
防火地域18.0ha当初指定年月日1952年10月30日
最終変更年月日1996年4月1日
準防火地域187.5ha当初指定年月日1949年6月22日
最終変更年月日2021年8月12日

地区計画

 大垣市では次の11の地区計画を決定しています。この内、三塚・本今町・犀川・昼飯南部・ソフトピアジャパン東・ソフトピアジャパン西・外野・横曽根工業団地地区において、建築等を行う場合は都市計画法第58条の2の規定により、工事着工の30日前までに届出が必要です。

地区計画一覧
地区計画一覧
名称面積当初決定日備考
東町地区地区計画約9.1ha1991年2月22日 
三塚地区地区計画約3.6ha2001年3月12日届出必要
本今町地区再開発地区計画約2.7ha2002年3月26日届出必要
墨俣町地区地区計画約7.9ha1991年4月20日 
二ツ木地区地区計画約7.8ha1991年4月20日 
犀川地区地区計画約8.4ha2005年11月11日届出必要
昼飯南部地区地区計画約14.3ha2006年4月6日届出必要
ソフトピアジャパン東地区地区計画約55.4ha2010年8月27日届出必要
ソフトピアジャパン西地区地区計画約22.4ha2010年8月27日届出必要
外野地区地区計画約19.1ha2010年8月27日届出必要
横曽根工業団地地区地区計画約5.2ha2011年6月30日届出必要
曽根町地区地区計画約3.4ha2018年1月5日届出必要

上記のうち、地区整備計画が定められている地区計画の建築規制等の詳細については市街地整備課のページをご参照ください。

都市施設

都市施設一覧
種別決定事項最終決定日
道路39路線2021年12月24日
123,610m
駅前広場
(街路付帯施設)
駅南口、駅北口2006年4月11日
14,100平方メートル
自動車駐車場東外側、丸の内、清水2021年3月26日
4,900平方メートル
自転車駐車場駅北、駅南2010年9月7日
2,410平方メートル
自動車ターミナル中部トラックターミナル1964年6月25日
0.28ha
公園街区58か所2016年4月27日
9.52ha
近隣4か所2014年7月31日
6.0ha
地区6か所2009年10月22日
35.6ha
総合1か所1983年10月11日
12.3ha
運動1か所2009年12月25日
12.9ha
70か所 

76.32ha

下水道公共

大垣市浄化センター  7.26ha

墨俣浄化センター    1.99ha

本今ポンプ場             0.52ha

世安ポンプ場           0.27ha

林ポンプ場            0.12ha

鶴見ポンプ場          0.08ha

笠木ポンプ場        0.29ha

南頬ポンプ場         0.05ha

禾森ポンプ場      0.22ha

2020年12月21日
処理区域         3,469ha
汚物処理場大垣衛生センター2011年6月30日
21,700平方メートル
ごみ処理場大垣市クリーンセンター2009年3月11日
3.8ha
社会福祉施設大垣市老人福祉センター1974年2月27日
0.2ha
市場大垣市公設地方卸売市場2021年5月21日
40,000平方メートル
火葬場大垣市鶴見斎場、大垣市勝山斎場2010年8月27日
1.3ha

市街地再開発事業

市街地再開発事業 
 名 称面 積 当初決定日 備 考 
 大垣駅南街区第一種市街地再開発事業約1.5ha 平成22年9月7日 

 平成24年7月24日変更

 平成25年2月25日変更

土地区画整理事業 

土地区画整理事業
 名 称面 積 当初決定日 備 考 
 郭町東西街区土地区画整理事業約1.4ha 平成31年3月18日 

 

事業完了した土地区画整理事業一覧

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